إن شراء ارض فلاحية يتطلب فهما عميقا للعديد من الجوانب القانونية و التقنية لضمان استثمار ناجح و امن. و في هذا المقال سنسعى الى تقديم مجموعة من النصائح الأساسية التي يجب مراعاتها قبل الإقدام على هذه الخطوة, بدءا من الفحوصات القانونية للعقار و حتى التأكد من صلاحية الأرض للاستخدامات الزراعية.
الجوانب القانونية
قبل الشراء، تأكّد من الوضعية القانونية للأرض بدقّة:
- التأكد من كون البائع هو المالك الشرعي لللأرض.
- التأكد من كون الأرض التي عاينها المشتري هي نفسها المضمنة في العقد.
- التأكد من كون الأرض خالية من أي نزاعات قانونية أو ديون أو رهون.
- التأكد من كون الأرض ليست للجماعات السلالية و ليست لإدارة المياه و الغابات و ليست للأوقاف.
- التأكد من كون الأرض ليست محملة بأي حقوق عينية او شخصية للغير كحق المرور و حق الاستغلال و حق الانتفاع ....
- التأكد من كون العقد يحتوي على وصف دقيق للأرض كالموقع, المساحة, الحدود..., و كذالك ثمن البيع.
- التأكد من أن جميع الشروط المتفق عليها بين البائع و المشتري مدرجة في العقد.
- يجب تسجيل العقد في المحافظة العقارية لتثبيت حقوق الملكية بشكل رسمي .
- يجب الحصول على نسخ من العقد بعد توقيعه و تسجيله للاحتفاظ بها كمرجع قانوني.
الجوانب التقنية
- التأكد من كون موقع الأرض الفلاحية مناسب للمحاصيل التي ترغب في زراعتها.
- التأكد من كون وجود طريق للعزبات من أجل الوصول للمحاصيل و التأكد كذاللك من كون هذا الطريق ليس فيه اي نزاع.
- التأكد من توفر نظام ري جيد سواء كان عبر الأبار أو الأنهار أو مصادر أخرى, و تحقق من جودة المياه و صلاحيتها لزراعة.
- التأكد من الظروف المناخية و نوع التربة و مدى ملائمتها و بالمحصول المراد زراعته.
- التأكد من اختيار ارض يسهل الولوج اليها.
نصيحة: لا تكتفِ بالوعود الشفهية؛ وثّق كلّ شيء لدى موثّق أو عدول، واطلب تصميمًا طبوغرافيًا محيّنًا للأرض.
